Dla Państwa wygody, poniżej przygotowaliśmy zestawienia dokumentów niezbędnych do sporządzenia wyceny, w zależności od rodzaju nieruchomości jak również informację gdzie niektóre z wymaganych dokumenty można uzyskać.
Poniżej przedstawiamy dokumenty niezbędne do wyceny nieruchomości:

Lokal mieszkalny/niemieszkalny:

• odpis z księgi wieczystej/numer księgi wieczystej
• akt notarialny stanowiący podstawę nabycia nieruchomości
• uproszczony kosztorys prac remontowo-wykończeniowych w przypadku remontu lub wykończenia
• umowa przedwstępna sprzedaży, jeśli nieruchomość jest przedmiotem transakcji

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu:

• zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej
• odpis z księgi wieczystej dla lokalu (jeśli księga wieczysta jest założona) lub odpis z KW dla gruntu
• akt notarialny, stanowiący podstawę nabycia lokalu lub przydział za Spółdzielni
• uproszczony kosztorys prac remontowo-wykończeniowych w przypadku remontu lub wykończenia
• umowa przedwstępna sprzedaży, jeśli lokal jest przedmiotem transakcji

Lokal mieszkalny/niemieszkalny – jeśli znajduje się w budynku, który jest w trakcie budowy / rynek pierwotny:

• odpis z księgi wieczystej dla nieruchomości, na której realizowana jest inwestycja
• aktualny wypis i wyrys z rejestru gruntów dla nieruchomości, na których realizowana jest inwestycja
• decyzja pozwolenia na budowę lub decyzja o pozwoleniu na użytkowanie budynku (w przypadku inwestycji zakończonej)
• rzut lokalu
• przedwstępna umowa kupna-sprzedaży

Nieruchomość gruntowa niezabudowana:

• odpis z księgi wieczystej
• akt notarialny stanowiący podstawę nabycia nieruchomości
• aktualny wypis z rejestru gruntów
• wyrys z ewidencji gruntów lub fragment mapy ewidencyjnej
• fragment mapy zasadniczej
• dokument potwierdzający przeznaczenie nieruchomości – wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w przypadku braku obowiązującego planu wypis i wyrys ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania i/lub decyzja o warunkach zabudowy, jeśli została wydana
• pozwolenie na budowę – jeśli zostało wydane
• umowa przedwstępna sprzedaży, jeśli działa jest przedmiotem transakcji
• w przypadku braku informacji w w/w dokumentach na temat dostępu nieruchomości do drogi publicznej – dokument potwierdzający dostęp do drogi publicznej np. zaświadczenie o obsłudze komunikacyjnej nieruchomości wydane przez właściwy urząd

Nieruchomość gruntowa zabudowana – budynki istniejące

• odpis z księgi wieczystej
• akt notarialny stanowiący podstawę nabycia nieruchomości
• aktualny wypis z rejestru gruntów
• wyrys z ewidencji gruntów lub fragment mapy ewidencyjnej
• dokument potwierdzający przeznaczenie nieruchomości – wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w przypadku braku obowiązującego planu wypis i wyrys ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
• decyzja o warunkach zabudowy, jeśli została wydana
• decyzja potwierdzająca przyjęcie budynku do użytkowania lub zgłoszenie budynku do użytkowania
• dokumentacja techniczna /projekt architektoniczno-budowlany lub inwentaryzacja/
• kosztorys prac remontowo-wykończeniowych w przypadku remontu lub wykończenia
• umowa przedwstępna sprzedaży, jeśli nieruchomość jest przedmiotem transakcji
• w przypadku braku informacji w w/w dokumentach na temat dostępu nieruchomości do drogi publicznej – dokument potwierdzający dostęp do drogi publicznej np. zaświadczenie o obsłudze komunikacyjnej nieruchomości wydane przez właściwy urząd

Nieruchomość gruntowa – w trakcie procesu budowlanego

• odpis z księgi wieczystej
• akt notarialny stanowiący podstawę nabycia nieruchomości
• aktualny wypis z rejestru gruntów
• wyrys z ewidencji gruntów lub fragment mapy ewidencyjnej
• dokument potwierdzający przeznaczenie nieruchomości – wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w przypadku braku obowiązującego planu wypis i wyrys ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
• decyzja o warunkach zabudowy, jeśli została wydana
• decyzja pozwolenie na budowę
• projekt architektoniczno-budowlany
• dziennik budowy
• kosztorys budowlany –jeśli dotyczy
• umowa przedwstępna sprzedaży, jeśli nieruchomość jest przedmiotem transakcji
• w przypadku braku informacji w w/w dokumentach na temat dostępu nieruchomości do drogi publicznej – dokument potwierdzający dostęp do drogi publicznej np. zaświadczenie o obsłudze komunikacyjnej nieruchomości wydane przez właściwy urząd

UWAGA: Z analizy podstawowych dokumentów, może wynikać konieczność zgromadzenia innych dodatkowych dokumentów wyjaśniających wątpliwości.

Gdzie pozyskać wymagane dokumenty do wyceny:

• odpis z Księgi Wieczystej -właściwy Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego. Wgląd w treść ksiąg wieczystych, jest obecnie możliwy przez Internet. Jednak może się jednak, zdarzyć, że bank będzie wymagał wersji papierowej z pieczęcią Sądu
• wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków oraz mapa ewidencyjna/zasadnicza - Starostwo Powiatowe, Wydział/Referat Geodezji
• wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, a w przypadku jego braku ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy - Urząd Miasta lub Gminy, Wydział/Referat Planowania przestrzennego
• decyzja o przydziale lokalu - Spółdzielnia Mieszkaniowa

W szczególnych przypadkach jesteśmy w stanie sami skompletować niezbędne dokumenty na potrzeby wyceny nieruchomości.